常德两口子闹离婚妻子悄悄卖房,法院判决房屋买卖合同无效
时间:2020-06-27 05:26
3月30日讯（三湘都市报·记者 王智芳 实习生 陈翾 通讯员 李波
李思缘）四年前他们相恋结婚，如今，夫妻正在闹离婚，妻子却私自把共同房产出售了。丈夫将妻子和买受人一同告上法庭，今天，记者从常德武陵区法院获悉，该院一审判决该不动产买卖合同无效。
离婚官司进行中，她出售了共同房产
2016年9月16日，常德市民陈先生与江女士登记结婚。次年12月，他们在武陵区某小区以66万元的价格购买了一套120余平方米的商品房，但是一直未办理不动产权证。
2019年1月，因夫妻感情不和，陈先生向鼎城区人民法院起诉离婚。因江女士当时正怀孕，鼎城区人民法院驳回了陈先生的起诉。同年3月，江女士向武陵区人民法院提起诉讼，请求离婚。同年5月，武陵区人民法院判决不准予离婚。
正当两人为离婚闹得不可开交时，同年5月23日，江女士通过中介公司把房子卖给了武先生。同年6月28日，江女士办理了房屋的不动产权证。同年7月，武先生向江女士支付全款67.9万元，随后江女士将房屋过户给武先生。据了解，同期A小区同一面积的房屋售价在115万元左右。
当年7月下旬，因为房屋归属问题，武先生与陈先生发生了冲突，闹到了当地派出所。
庭审:
丈夫怀疑妻子与人串通，买受人连连喊冤
警方在处置陈先生与武先生的纠纷时，建议双方通过法律途径解决。2019年8月7日，陈先生一纸诉状将妻子江女士、买受人武先生一并告上了法院，诉请法院判定该房屋买卖合同无效。武陵区人民法院受理此案。
“我们当时正在闹离婚，她却把房子卖了，还远远低于市场价，我怀疑他们俩是串通的。”庭审中，陈先生表示。对此，江女士辩称，自己与武先生是经房屋中介介绍认识，并无恶意串通。并且，卖房所得已全部用于夫妻家庭生活。“他之前也有出让这套房屋的意思表示，并非我一个人的想法。”江女士说。
对于眼前的状况，武先生也在法庭上连连喊冤。他说自己与江女士并不认识，不存在以合法手段掩盖非法目的的行为。自己购房已支付了对价，房屋所有权已经发生变更，签订的合同有效。
判决:
部分共有人擅自处理共有财产，购房合同被判无效
“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。”武陵区人民法院审理认为，该案中，依据当初购房时的协议，这套房产应属于陈先生、江女士的夫妻共同财产。江女士未经房屋共有人陈先生的同意，擅自处分共有财产，一般应认定为无效。
至于市民武先生，武陵区人民法院认为，武先生在与陈女士签订居间合同时，该房屋并无不动产权证，武先生既不询问有无房屋共有人，也未对房屋现状进行了解，没有尽到合理、善意的义务；其支付的购房款为67.9万元，不到同地段市价的60%，给付的房屋购买价并不合理；并且，武先生在接受房屋时，与陈先生发生冲突并报警，证实武先生并未占和使用该房屋，未实际取得房屋。
据此，常德武陵区人民法院于日前对该案作出判决，江女士与先生生签订的不动产买卖合同无效。
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