本报记者罗雅琪实习生朱心妍长沙报道
2022年上半年已经结束了，过去的一段时间里，长沙楼市“风云变幻”。
供销总量双双下行，改善需求进阶，政策逐渐放宽是长沙楼市上半年的明显特征。
了解上述特征之余，人们可能更为关注细节化的特点，比如哪些区域最热?什么样的房子最多人买?
于是，258探房整理了
湖南中原研究院、
湖南世联行及克而瑞湖南等第三方机构的半年度数据，有这些要点值得我们重点关注。
180㎡以上“大宅”成交上涨
改善需求的持续释放，是回顾上半年长沙楼市不得不提的趋势。
据湖南世联行的数据，从住宅产品面积段来看，180㎡以上产品占比扩大。其中，180—300㎡占比达到13%，较去年增长5个百分点;以万科瑧湾汇、长沙悦府等为代表的高端改善项目表现亮眼。这一数据释放的信号是，包括大平层在内的高端市场，越来越将成为房企角逐产品力的新赛道。一方面，是长沙高端改善需求释放的窗口，另一方面，今年长沙供给了多宗“按品质定价”地块。前者是改善标准和要求的优化升级，从以往单纯追求面积段、配套更全、产品过硬的基础上，增加了综合实力和极致产品观。后者是限价的调控给予了房企一定的运营空间，打造更加符合城市发展需求的产品。
尽管高端改善型产品正在突围，但长沙刚需置业仍然稳占市场主流。上半年，110—144㎡的产品仍为市场主流，合计占比58%;110㎡以下刚性需求进一步压缩，客户置业倾向一步到位。
热门板块开盘即“日光”
上半年，长沙哪些区域的房子最多人买?又有哪些区域最热最红?
前几天，258探房统计了上半年开盘数据，5个“日光”的项目皆位于长沙热门板块。比如，梅溪湖一期、市中心、市府、洋湖、滨江等。
另据克而瑞湖南的数据，上半年整体开盘去化率为63%，隆平高科、开元北板块等位置较偏、性价比较低的项目去化受阻。同时，湖南世联行的数据显示，鹅秀高岭、麓谷、高铁新城成交量居TOP3，合计占比近30%;与2021年相比，谷山成交异军突起。
今年上半年，谷山因一项目2万元/平米的价格成为了市场讨论的焦点。近几年谷山逐渐从“边缘”走向“台前”。2020年，“谷山三剑客”万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印陆续登场，使得该片区开始有了“流量”。到了2021年，电建、龙湖的入局又给谷山的“流量”加了一脚油门。
龙湖联合长沙水业拿下谷山145号地，住宅毛坯限价14800元/㎡，也就是龙湖舜山府。限价进入长沙第一梯队，这是谷山的标志性事件。今年首批、第二批集中供地，招商蛇口、越秀分别入局。当头部房企纷纷进驻，有人戏称，谷山进入了“神仙打架”的阶段。
价格区间表现如何?
除了区域、面积，价格也是人们最为关注的话题。那么，今年上半年，长沙楼市价格区间表现如何?
克而瑞湖南的数据显示，上半年长沙楼市1.3—1.4万元/㎡是市场主力单价段。另据湖南世联行的数据，1—1.6万元/㎡占据市场主流，合计占比73%;8000元/㎡以下低价产品退出舞台。长沙悦府、万科臻湾汇、旭辉铂悦湘江等高端改善红盘热销，助力2—2.6万元/㎡产品占比增至4%。
上述数据主要是住宅市场的表现，而公寓市场则是另一番天地。克而瑞湖南给出的数据显示，上半年长沙公寓成交均价9970元/㎡，供求较历年有明显下降，除商业大平层外小面积产品多“以价换量”“降价促销”。自2月起，长沙公寓市场延续去年策略开启又一轮降价潮，部分项目“骨折价”抢占市场。例如，前不久打出3字头特价的海伦堡爱ME城市。开盘当天，营销中心排起了长队，更有网传消息称当天就实现“日光”。
湖南世联行半年度数据称，2022年上半年公寓与普宅价差拉升至2300元/㎡，公寓价格进一步下探。预计公寓市场彻底回归投资价值。均价5000—6000元/㎡为常态，好地段、高投资回报项目可实现8000元/㎡。
来源：潇湘晨报
